2026年6月17日下午13:00，《房地产估价理论与实务》最后一节课于suncitygroup太阳集团新大楼403报告厅进行。授课教师为资产评估专业学位硕士项目行业导师许军先生。

课程介绍

《房地产估价理论与实务》是资产评估专业学位硕士项目的专业课程，由许军老师主讲。许军老师是上海联城房地产评估咨询有限公司董事长，美国估价师学会会员（MAI）、英国皇家特许测量师学会会员（MRICS）、香港测量师学会会员（MHKIS）、中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员、中国土地估价师与土地登记代理人协会资深会员、上海市住房和城乡建设管理委员会科学技术委员会委员，曾获评首批上海市房地产行业领军人才，目前担任上海市房地产经纪行业协会常务副会长、上海市房地产估价师协会副会长、上海市房地产行业协会租赁住房专业委员会主任等职务，深耕房地产评估行业三十余年，兼具国际化视野与本土实操经验。

课程以“理论与实务并重”为核心理念，围绕房地产估价的核心方法展开系统教学。区别于传统的准则条文讲授，这门课将真实业务场景引入课堂，以美欣大厦城市更新项目、世博城市最佳实践区等标志性案例为教学主线，覆盖多项关键实务环节。

在教学方式上，课程注重实证分析，强调用数据说话，鼓励同学在课堂上随时提问、即时讨论。课程不仅传授估价方法，更着力培养同学们对市场逻辑的判断力，从委托人的决策视角出发，理解不同估值方案背后的经济含义，将理论知识转化为解决实际问题的能力。

实地踏勘

为打通课堂理论与行业实务的壁垒，夯实房地产评估专业知识，助力同学们掌握真实的估价工作流程，4月15日下午15:00，本次课程同学们分组开展实地踏勘实践活动。本次踏勘精选两大特色鲜明的上海典型项目场地，分别为美欣大厦（现改造为苏河美欣公寓）与黄浦区世博城市最佳实践区，通过双案例、多场景的实地调研模式，让同学们走出课本、走进现场，沉浸式体验房地产评估的前置实操环节，全方位理解不同场景下的评估逻辑与实务方法。

（一）美欣大厦

第一组同学前往美欣大厦开展踏勘学习。作为上海市商办领域城市更新的标志性案例，该项目完美呈现了传统办公楼向多元化业态转型的改造过程，是城市更新与资产价值重塑的典型学习样本。踏勘过程中，同学们以专业评估师的实务视角，细致观察建筑整体风貌、内部结构、硬件设施等核心情况，将课堂上习得的房地产评估理论方法，切实投射到真实的建筑空间与场景中。通过亲身参与现场查勘这一评估工作不可或缺的前置环节，同学们跳出书本的抽象知识点，直观感受实地调研在评估工作中的重要性，为后续课堂研讨、小组汇报积攒了丰富的第一手实景资料。

（二）世博城市最佳实践区

与此同时，第二组同学奔赴黄浦区世博城市最佳实践区同步开展踏勘实践。活动伊始，许军老师为本次踏勘活动作开场致辞，明确实践核心目标，引导同学们聚焦房地产估价实务关键环节，尝试结合市场法、收益法、成本法等课堂核心评估方法开展实地调研。随后，钱诗洁老师与周翌老师详细讲解项目发展背景、业态特点及适配的评估方法，实践后期带领同学们开展实操训练，大家分头参观项目区办公场地，深入了解建筑内部环境、完成实地信息采样，近距离接触估价师日常工作模式。此外，老师还围绕项目外部环境展开细致讲解，系统介绍了园区整体规划、交通区位、配套基础设施等核心内容，帮助同学们完整掌握房地产估价中内外环境调研的完整流程。

本次双场地实地踏勘实践活动圆满落幕，通过差异化案例对比、理论结合实操的教学模式，让同学们摆脱了单一、片面的理论学习局限。完整的现场查勘、信息采集、实务分析流程，让同学们对房地产评估“从现场调研到报告输出”的全链条工作体系形成立体化、系统化认知，有效夯实了专业基础、提升了实务操作能力，为后续专业学习与实践应用筑牢了根基。

小组汇报

本次实务课程考核以小组汇报形式展开，同学们围绕真实案例进行课题研究与现场展示。全班分为四个大组，分别承担不同方向的评估任务，通过组间观点碰撞与逐一点评，将课堂变成了一场小型的评估研讨会。

课程总结

课程的结束并非终点。估价师的价值从不在于会套多少公式，而在于有没有独立判断的能力。从理论方法到现场验证，从数字推演到决策判断，《房地产估价理论与实务》为同学们搭建起连接教室与行业的桥梁。桥已铺就，路在前方。期待同学们带着这节课的视野和方法，在未来的评估实务中走得扎实、走得响亮。

撰稿：高艺轩、王晓同

审核：蒋祥林